Encadrement des loyers à Montpellier (2026)

En vigueur depuis le 1 juillet 2022 — Arrêté préfectoral de l'Hérault

Comment fonctionne l'encadrement à Montpellier ?

Montpellier a été autorisée à mettre en place l'encadrement des loyers en raison d'un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements. La forte concentration d'étudiants (plus de 70 000), combinée à l'attractivité économique et climatique de la ville, génère une tension locative intense, particulièrement dans l'Écusson (centre historique), les quartiers Antigone, Port-Marianne et autour des campus universitaires. Concrètement, chaque logement se voit attribuer un loyer de référence selon sa localisation, son année de construction, son nombre de pièces et s'il est meublé ou non. Le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré de 20%. En 2024, les loyers de référence moyens s'établissent autour de 14,9€/m² pour un T1, 12,5€/m² pour un T2 et 10,8€/m² pour un T3. Un complément de loyer reste possible uniquement pour des caractéristiques exceptionnelles (vue remarquable, terrasse de grande superficie, prestations luxueuses).

Plafonds de loyer 2024 (indicatifs)

⚠️ Valeurs indicatives 2024. Vérifiez l'arrêté préfectoral de l'Hérault. Source officielle →

Comment vérifier si votre loyer est légal ?

Pour vérifier la conformité de votre loyer à Montpellier, consultez le simulateur officiel de la DREAL Occitanie ou le site de Montpellier Méditerranée Métropole. Vous devrez renseigner l'adresse exacte du logement, le nombre de pièces, l'époque de construction, le caractère meublé ou non, et obtenir ainsi les trois valeurs de référence : loyer minoré, loyer de référence et loyer majoré applicable à votre bien. Comparez ensuite le loyer hors charges inscrit sur votre bail avec le loyer de référence majoré multiplié par la surface habitable. Attention : seule la surface habitable au sens de la loi Boutin compte (et non la surface Carrez). Si votre bail mentionne un complément de loyer, vérifiez que les caractéristiques justificatives sont bien détaillées dans le contrat et qu'elles correspondent à des éléments réellement exceptionnels non pris en compte dans le loyer de référence.

Mon loyer dépasse le plafond — que faire ?

Si votre loyer dépasse le plafond autorisé, vous disposez de 3 ans à compter de la signature du bail pour agir. Adressez d'abord une lettre recommandée avec accusé de réception à votre propriétaire, en citant les références légales (article 140 de la loi ELAN et arrêté préfectoral en vigueur), le loyer de référence majoré applicable et le montant du trop-perçu. Demandez explicitement la mise en conformité du loyer et le remboursement des sommes versées en excès. Sans réponse favorable sous 15 jours, saisissez gratuitement la Commission Départementale de Conciliation de l'Hérault (CDC 34) via le formulaire disponible en préfecture ou sur service-public.fr. La commission convoquera les deux parties sous 2 mois. En cas d'échec de la conciliation, vous pouvez porter l'affaire devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Montpellier, qui pourra ordonner la diminution du loyer et condamner le bailleur à vous rembourser les trop-perçus avec intérêts.

Avertissement : Les données de plafonds sont indicatives et doivent être vérifiées auprès de l'arrêté préfectoral en vigueur. Ce contenu ne constitue pas un conseil juridique.